一、造成涂料饰面外墙局部渗漏，有如下原因：
(一)设计原因 防水结构设计不合理，考虑不全面，如：板缝接缝部位设计不当；窗安排结构不合埋，不具备防水功能的外墙未设计防水措施等。 　
(二)材料原因
1、选材不当，材料脱落。
2、防水密封材料老化、脱落。
3、钢筋混凝土外墙受湿度变化及硬化收缩影响，出现裂缝。
(三)施工原因
1、外墙防水层未按有关要求施工。
2、防水构造在施工时被破坏。

二、治理方法：
1、采用电动机具扩缝，形成深度３-１０mm、宽度３-５mm的“Ｖ”形槽。
2、在“Ｖ”形槽内嵌填了弹性密封材料。
3、涂刷二道与原装饰材料相匹配的弹性涂料。
4、质量检验。要求防水层粘结牢固,无翘边、开裂现象，经试水检查无渗漏。

三、造成涂料饰面外墙大面积渗漏，有如下原因：
(一)设计原因 墙体结构设计缺陷。 　
(二)材料原因
1、墙体材料选择不当，大面积开裂。
2、防水密封材料老化、龟裂。
(三)治理方法：
(1)仔细查找墙体裂缝，对大于1mm的裂缝采用电动机具沿裂缝方向扩缝，形成深度为3-10mm, 宽度为3-5mm的“Ｖ”型槽。
(2)用电动钢刷打磨机打磨墙体，将墙面的附着物、剥离层打磨掉，确保基层干净，使涂层很好地粘结于基层，以防止剥离、脱落。
(3)基层清理干净后，涂刷封底涂料，以确保饰面涂料与基层的粘结强度。
(4)采用弹性密封材料嵌填“Ｖ”型槽，要求该弹性密封材料与基层粘结牢固，外观密实、饱满、无气泡。
(5)待弹性密封材料充分固化后，涂刷第一道弹性防水涂料，待第一道涂料指干后再涂第二道，要求均匀到位，无漏涂、挂流现象，可采用滚涂或刷涂方式。
(6)滚涂二道罩面涂料，要求盖底饱满、色泽均匀。
(7)质量检验。要求防水层粘结牢固,无翘边、开裂现象，经试水检查无渗漏。